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你知道高雄「高薪購(gòu)屋族」都買在哪區(qū)嗎？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-09

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高雄高薪購(gòu)屋族買哪裡？臺(tái)積電概念區(qū)全上榜！護(hù)國(guó)神山吸金力強(qiáng)？！高雄有錢購(gòu)屋族越來(lái)越多

高雄臺(tái)積電概念區(qū)，高薪購(gòu)屋族越來(lái)越多(圖為楠梓高大特區(qū)，臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄受到「臺(tái)積電楠梓設(shè)廠」、「亞洲新灣區(qū)5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)」國(guó)家級(jí)計(jì)畫，吸引高所得的高科技人才持續(xù)進(jìn)駐高雄，循著新竹科學(xué)園區(qū)「科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展」的模式，帶動(dòng)高雄房市發(fā)展蓬勃，根據(jù)臺(tái)灣房屋調(diào)查，高雄近5年平均單價(jià)增幅44％，平均總價(jià)增加216萬(wàn)元，讓高雄房?jī)r(jià)持續(xù)溫定上漲，業(yè)者分析，高雄年所得超過(guò)200萬(wàn)以上的「高薪購(gòu)屋族」將成為高雄房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)的主要領(lǐng)航者，主要置產(chǎn)熱區(qū)則包括鼓山、三民、前鎮(zhèn)、楠梓、仁武、橋頭等6大行政區(qū)，區(qū)域房?jī)r(jià)獲得穩(wěn)定高所得者的買盤支撐。

臺(tái)灣2023年億萬(wàn)富翁共達(dá)11萬(wàn)人之多，受護(hù)國(guó)神山庇蔭，高雄有錢置產(chǎn)客也越來(lái)越多？臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)金融聯(lián)徵中心資料統(tǒng)計(jì)，高雄2023年年薪超過(guò)200萬(wàn)元以上的高薪購(gòu)屋族，佔(zhàn)比近1成，且相比5年前增加了約2％。觀察這些高薪族最愛購(gòu)屋熱區(qū)，鼓山區(qū)高薪族佔(zhàn)比近2成，榮登榜首，不過(guò)，從增加幅度來(lái)看，高薪族增加最多的則是三民區(qū)，2023年三民區(qū)高薪購(gòu)屋族約佔(zhàn)15.1％，近5年來(lái)成長(zhǎng)了約4.9％，成為越來(lái)越多有錢人群聚的熱區(qū)之一。

另外觀察，包括楠梓、仁武、橋頭等臺(tái)積電概念區(qū)，高薪購(gòu)屋族均有增加的趨勢(shì)，其中楠梓區(qū)近5年增加了3.5個(gè)百分點(diǎn)，有錢人增加幅度還比鼓山區(qū)更高，而屬於亞洲新灣區(qū)範(fàn)圍的前鎮(zhèn)區(qū)，高薪購(gòu)屋族卻越來(lái)越少，近5年減少了約6個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)於這個(gè)現(xiàn)象，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，前鎮(zhèn)區(qū)所在的亞洲新灣區(qū)，近年如「定潮」、「THE ONE」等億級(jí)豪宅林立，讓前鎮(zhèn)區(qū)成為南高雄新興豪宅特區(qū)，以該區(qū)指標(biāo)豪宅建案，總價(jià)帶約5千萬(wàn)元起跳，最高更逾上億元，主力客群非富即貴，然而2021年起豪宅限貸令上路，最高可貸金額限縮至4成，豪宅市場(chǎng)買氣受波動(dòng)，對(duì)這些超級(jí)富豪們來(lái)說(shuō)，也索性直接改用現(xiàn)金買單，而不申請(qǐng)房貸，影響高薪族申貸佔(zhàn)比，所以出現(xiàn)「高薪購(gòu)屋族」相對(duì)減少的狀況。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，高薪購(gòu)屋族比例逐年增加，除了意指有錢人增加，也反映出購(gòu)屋門檻越來(lái)越高，尤其高雄受臺(tái)積電效應(yīng)房市發(fā)展蓬勃，近五年平均單價(jià)從2019年的每坪16.6萬(wàn)元2023年上揚(yáng)至23.9萬(wàn)元，增幅44％，平均總價(jià)也從763萬(wàn)元，增加至979萬(wàn)元，總價(jià)負(fù)擔(dān)增逾2百萬(wàn)元，在物價(jià)通膨和房?jī)r(jià)高漲的因素下，年薪?jīng)]有到一定基礎(chǔ)，恐怕對(duì)於購(gòu)屋計(jì)畫「只能遠(yuǎn)觀不能褻玩焉」!

臺(tái)灣房屋愛河之心加盟店店長(zhǎng)顏政豪表示，鼓山區(qū)內(nèi)涵括美術(shù)館及農(nóng)十六兩大豪宅特區(qū)，素有高雄富人區(qū)之稱，因此高薪購(gòu)屋族佔(zhàn)比高並不意外，而三民區(qū)發(fā)展早且成熟，區(qū)內(nèi)多以總價(jià)帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗，區(qū)內(nèi)幾個(gè)優(yōu)質(zhì)生活圈，像是高醫(yī)、科工館、河堤商圈，及新興的中都重劃區(qū)等，不僅具備優(yōu)渥生活機(jī)能、學(xué)區(qū)完整、社區(qū)人文素質(zhì)佳，部分商圈更享有臺(tái)鐵地下化及輕軌機(jī)能紅利，近年建商更鎖定高端族群，推出不少高總價(jià)住宅產(chǎn)品，不同於美術(shù)館、農(nóng)十六豪宅特區(qū)，主力商品總價(jià)帶多落在2~3千萬(wàn)元左右輕豪宅居多，因此磁吸不少中高端客群。

李家妮表示，楠梓、仁武、橋頭等區(qū)高薪族增加，一方面為這些熱區(qū)受產(chǎn)業(yè)建設(shè)議題帶旺房?jī)r(jià)衝高，購(gòu)屋門檻相對(duì)拉高，同時(shí)受惠利多，磁吸許多產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)主、科技新貴、投資族提前進(jìn)場(chǎng)卡位，更拉升整體高薪購(gòu)屋族比例。